Guia essencial para compradores pela 1ª vez

Comprar a primeira casa em Portugal é um marco importante na vida de qualquer pessoa, mas pode parecer um desafio. Com tantos aspetos a considerar, desde as finanças pessoais até à escolha do local ideal, é essencial estar bem informado. Este guia foi pensado para ajudar compradores de imóvel pela primeira vez a navegar no processo de compra com confiança.

1. Defina o Seu Orçamento

Antes de começar a procurar uma casa, é fundamental entender o quanto pode gastar. Comece por avaliar a sua situação financeira:

• Rendimentos e despesas mensais: Certifique-se de que tem uma ideia clara das suas finanças.
• Poupanças: Para a compra de uma casa, normalmente será necessário um sinal (geralmente entre 10% e 20% do valor do imóvel).
• Financiamento bancário: A maioria dos compradores recorre a um empréstimo bancário para financiar a compra. 2. Escolha a Localização Ideal

A localização é um dos fatores mais importantes ao escolher a sua casa. Tenha em mente as suas necessidades diárias e preferências:

• Proximidade do trabalho ou da escola
• Acessibilidade a transportes públicos
• Infraestruturas e serviços (escolas, hospitais, centros comerciais)
• Zona de valorização: Certas áreas de Portugal estão a viver uma valorização crescente, como Lisboa, Porto e algumas zonas no Algarve e Alentejo.

3. Conheça o Mercado Imobiliário Local

Em Portugal, o mercado imobiliário pode variar bastante dependendo da região e do tipo de propriedade. Antes de tomar uma decisão, informe-se sobre os preços médios por metro quadrado, a procura e a oferta na zona desejada. Em 2024, as grandes cidades como Lisboa e Porto continuaram a ser as mais procuradas, mas as áreas rurais ou periféricas têm vindo a ganhar popularidade devido aos preços mais acessíveis.

4. Considere os Custos Adicionais

Ao comprar um imóvel, há uma série de custos que vão além do preço da casa:

• Impostos: O Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT) varia dependendo do valor do imóvel e da sua localização. Para imóveis de valor elevado, o IMT pode chegar a 6%.
• Notário e escritura pública: As despesas com a escritura pública e registo do imóvel também devem ser levadas em conta.
• Taxas bancárias: Se recorrer a um crédito habitação, haverá custos associados à avaliação do imóvel, a abertura de processo e seguros.

5. Escolha o Crédito Habitação Adequado

Aqui estão alguns pontos a considerar:

• Taxa de juro: O tipo de taxa (fixa ou variável) pode impactar significativamente o valor das suas prestações mensais.
• Prazo do crédito: Os prazos podem variar entre 10 e 40 anos, dependendo da sua idade e capacidade de pagamento.
• Simulação de crédito: Faça simulações em vários bancos para encontrar as melhores condições para o seu perfil financeiro.

6. Procure Aconselhamento Profissional

Comprar um imóvel envolve processos legais e burocráticos que podem ser complicados. Por isso, é recomendável procurar o apoio de um advogado especializado em direito imobiliário, que o pode ajudar a:

• Verificar a legalidade do imóvel: Certifique-se de que o imóvel está livre de ónus e problemas legais.
• Analisar o contrato de compra e venda: Um advogado pode ajudar a garantir que todos os termos estão claros e protegê-lo de cláusulas desfavoráveis.

7. Faça uma Inspeção ao Imóvel

Antes de fechar negócio, é essencial realizar uma inspeção técnica à casa para detectar possíveis problemas estruturais ou outros defeitos, como:

• Problemas de humidade
• Instalações elétricas e hidráulicas
• Condutores de gás e segurança

Em alguns casos, a falta de manutenção de um imóvel pode representar um custo adicional significativo, por isso, nunca ignore esta etapa.

8. Prepare-se para a Negociação

Em Portugal, a negociação de preços é comum, especialmente em mercados mais competitivos. Não tenha medo de fazer uma proposta abaixo do valor pedido, especialmente se tiver informações que sustentem a sua proposta. Se for um imóvel usado, esteja preparado para negociar, principalmente se identificar pontos que precisem de melhoria.

9. Finalize a Compra

Uma vez que tenha escolhido o imóvel, obtido o financiamento e negociado o preço, será hora de assinar o contrato de promessa de compra e venda. Este contrato assegura que ambas as partes cumprem as condições acordadas. A assinatura da escritura final, no notário, é o último passo para transferir oficialmente a propriedade para o seu nome.