O Mercado Imobiliário em Portugal a Mudar: O Crescimento das Propriedades de Luxo (2024)

O mercado imobiliário em Portugal está a passar por uma transformação notável, especialmente quando se trata do segmento de propriedades de luxo. Nos últimos anos, o país tem se afirmado como um destino privilegiado para compradores internacionais de imóveis de alto padrão, o que tem levado a um aumento significativo na oferta e procura de propriedades de luxo. Em 2024, este segmento continua a ser uma das áreas de maior valorização no mercado, refletindo as mudanças nas dinâmicas do mercado imobiliário português.

1. O Crescimento das Propriedades de Luxo em Portugal

Nos últimos anos, Portugal tornou-se um dos principais destinos para compradores de imóveis de luxo, especialmente nas grandes cidades como Lisboa e Porto, mas também nas regiões costeiras, como o Algarve. A procura por propriedades exclusivas, com características únicas e localizações privilegiadas, tem sido impulsionada por vários fatores, incluindo a qualidade de vida, a segurança e o clima ameno, que atraem tanto investidores estrangeiros quanto locais.

Em 2024, o mercado imobiliário de luxo tem mostrado sinais de resiliência, mesmo face a um ambiente económico mais desafiador e às mudanças nas taxas de juro. Segundo dados recentes, o número de transações de imóveis de luxo em Portugal continua a crescer, com destaque para os segmentos de imóveis à beira-mar, moradias exclusivas e apartamentos de alto padrão em zonas centrais.

2. Atração Internacional: Compradores de Luxo de Diversas Nacionalidades

Portugal tem sido um destino atraente para compradores internacionais de luxo, especialmente de países como o Reino Unido, França, Brasil e Estados Unidos. A qualidade de vida, os incentivos fiscais (como o regime de Residente Não Habitual), a segurança e a oferta de imóveis únicos têm sido fatores-chave para este aumento da procura internacional.

Além disso, o programa Golden Visa, que oferece residência em troca de investimentos imobiliários, continua a ser uma grande motivação para investidores de fora da União Europeia. Este programa tem atraído um número significativo de investidores para o mercado de luxo, especialmente em Lisboa, Porto e no Algarve.

3. Zonas de Maior Valorização no Segmento de Luxo

Em 2024, as zonas mais procuradas para o mercado de luxo continuam a ser as tradicionais, como:

• Lisboa: As áreas de Avenida da Liberdade, Príncipe Real, Alcântara e as zonas ribeirinhas, como o Parque das Nações, são algumas das mais valorizadas. Imóveis com vista para o rio Tejo ou com acesso direto ao centro da cidade continuam a ser altamente procurados.
• Porto: As zonas como Foz do Douro e o centro histórico, com as suas vistas panorâmicas sobre o Rio Douro, são igualmente procuradas por investidores que buscam propriedades de luxo.
• Algarve: O Algarve tem sido uma das regiões mais procuradas por quem busca luxo à beira-mar. Localidades como Vilamoura, Albufeira, Lagos e Portimão continuam a atrair compradores que buscam uma segunda residência ou uma propriedade para arrendamento de férias.

4. Características das Propriedades de Luxo em 2024

As propriedades de luxo em Portugal estão a evoluir para oferecer ainda mais exclusividade e conforto, destacando-se pela qualidade dos acabamentos, pela inovação e pelo design arrojado. Em 2024, as tendências mais evidentes no mercado de luxo incluem:

• Sustentabilidade: A crescente preocupação com a sustentabilidade tem levado à construção de imóveis de luxo com soluções ecológicas, como sistemas de energia renovável, design bioclimático e utilização de materiais ecológicos.
• Tecnologia: A integração de tecnologia nos imóveis de luxo é uma das tendências mais fortes. Casas inteligentes, com sistemas de automação para controle de luz, temperatura, segurança e entretenimento, estão a tornar-se comuns no mercado de luxo.
• Espaços amplos e privados: Muitos compradores de luxo procuram moradias com grandes áreas, jardins privados, piscinas e vistas deslumbrantes. As propriedades de luxo estão a valorizar o conforto e a privacidade, com amplas divisões e ambientes pensados para o lazer e o bem-estar.

5. Impacto da Pandemia e as Mudanças no Mercado Imobiliário de Luxo

A pandemia acelerou a procura por imóveis maiores, com mais espaço exterior, e com características que garantem um elevado padrão de qualidade de vida. Muitos compradores de luxo começaram a preferir casas com zonas dedicadas ao teletrabalho, amplos jardins e espaços privados para o lazer, longe da agitação das grandes cidades. Este fenómeno está a refletir-se no mercado, com um aumento na procura por propriedades fora dos centros urbanos, mas ainda assim com acesso a boas infraestruturas e serviços.

6. Desafios no Mercado Imobiliário de Luxo

Embora o mercado imobiliário de luxo esteja em crescimento, enfrenta alguns desafios:

• Escassez de oferta: A procura é maior do que a oferta, o que tem levado a uma pressão nos preços. Em algumas zonas, como Lisboa e Algarve, os preços das propriedades de luxo continuam a subir, tornando-se cada vez mais inacessíveis para uma parte significativa do mercado.
• Regulação e sustentabilidade: O governo tem implementado algumas medidas para tentar equilibrar o mercado, como o controle da especulação imobiliária e incentivos para a construção sustentável, mas há ainda um longo caminho a percorrer.
• Mudanças nas condições do financiamento: Embora o segmento de luxo seja menos afetado pelas alterações nas taxas de juro, os bancos têm sido mais rigorosos em termos de financiamento, o que pode influenciar alguns investidores.